Оценка коммерческой эффективности инвестиционного проекта

- чистая ликвидационная стоимость каждого элемента представляет собой разность между рыночной ценой и налогами, которые начисляются на прирост остаточной стоимости капитала и доходы от реализации имущества, т.е. строка 9 = строка 1 – строка 8;

- если по строке 7 показываются убытки, то налог на строке 8 также отражается со знаком «минус», а потому его значение добавляется к рыночной стоимости;

- объем чистой ликвидационной стоимости показывается по строке 9 в графе «Всего».

Он заносится также в таблицу 1 (строка 7) в графу «Ликвидация» со знаком «плюс», если чистая ликвидационная стоимость положительна (доходы больше затрат) и со знаком «минус», если она отрицательна.

Таблица 4 – Чистый поток реальных денег на стадии ликвидации объекта

Номер строки	Наименование	Земля	Здания и т. д.	Машины, оборудование	Всего
1	Рыночная стоимость
2	Затраты (см. табл. 2)
3	Начислено амортизации
4	Балансовая стоимость на t-том шаге
5	Затраты на ликвидацию
6	Доход от прироста стоимости капитала		Нет	Нет
7	Операционный доход (убытки)	Нет
8	Налоги
9	Чистая ликвидационная стоимость

При фактическом использовании формул расчета коэффициента дисконтирования и ЧДД для определения потока и сальдо реальных денег необходимо определить значения, содержащиеся в соответствующих строках таблицах 1-4. В то же время, если в проекте предусмотрены реинвестиции свободных денежных средств (например, помещение их на процентные вклады), значение графы «Шаг Т» (строка 4) таблицы 2 может зависеть от деятельности не только на t-ом шаге, но и на предыдущих шагах.