Условия кредитования

Пятый этап

Заемщик и его поручители в назначенный день в помещении Сахалинского отделения Сбербанка подписывают кредитный договор и договоры поручительства. В этот же день заемщик и Корпорация заключают договор о долевом участии в строительстве жилья.

Далее, заемщик приступает к выполнению других условий по кредитному договору в части оформления остальных видов обеспечения кредита (страхование).

Заемщик обращается в Сахалинский филиал Росгосстраха, где заключает договор страхования от несчастного случая своей жизни и трудоспособности. Выгодоприобретателем по договору страхования выступает Сахалинское отделение Сбербанка (кредитор).

Заемщик, согласный с условиями участия в долевом строительстве и с условиями кредитования, подходящий под условия программы ипотечного кредитования, заполняет заявление, в котором указывает квартиру, которую желает приобрести, ее характеристики (этаж, кол-во комнат), собирает необходимые документы, передает их специалистам Корпорации для рассмотрения.

Шестой этап

После сдачи дома в эксплуатацию Корпорация передает по акту приема-передачи Заемщику необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в Регистрационной палате.

Оплата расходов

Все сопутствующие расходы по оформлению документов и сделок оплачиваются за счет средств заемщика дополнительно, в том числе:

· оплата услуг корпорации в размере 500 рублей (с учетом НДС);

· единовременный тариф за обслуживание ссудного счета в Сбербанке в размере 0,5% от суммы кредита;

· плата за оказание консультационных услуг и рассмотрение кредитной заявки в размере 75 рублей;

· страхование жизни и трудоспособности заемщика от 0,32 до 0,65% от суммы кредита;

· регистрация права собственности на квартиру;

· регистрация договора ипотеки (залога);

· страхование квартиры - ориентировочно 0,6%.

Также существуют коммерческие негосударственные программы ипотечного кредитования.

Ежегодно как на региональном уровне, так и на общероссийском собираются различные советы для решения проблем банковского сектора, разработки кредитной политики и совершенствования механизма кредитования различных областей хозяйственной деятельности региона. Без дальнейшего реформирования банковской системы невозможно и решение стратегических задач развития регионов (в частности Сахалинской области). Более доступные механизмы кредитования как предприятий так и населения повышают спрос на кредиты, а значит происходит повышение уровня жизни населения и развитие предпринимательства региона.

В последней главе дипломной работы будут рассмотрены проблемы кредитования в Сахалинской области и пути их решения.