Общее описание предприятия и инвестиционного проекта

Основными учредителями ОАО ПСП-СИТИ являются: ОАО «Иркутский Промстройпроект» (60 % акций), ООО «Винсент» (40%).

Основные виды деятельности действующей компании – это операции с недвижимостью:

- оказание услуг по сдаче в аренду нежилых помещений под офисы, складские и торговые помещения;

- оказание услуг по содержанию нежилых помещений (собственникам помещений в здании по адресу: г. Иркутск, ул. Ст. Разина, 6);

- эксплуатация, ремонт и обслуживание здания по адресу: г. Иркутск, ул. Ст. Разина, 6.

Программа продаж продукции по основным видам товарной продукции, выпускаемой на действующем производстве, на срок ожидаемого финансирования (с июля 2004 г. по март 2007 г.), представлена в табл. 1.

Таблица 1

Программа продаж продукции

Наименование продукции	В натуральном выражении	В стоимостном выражении за вычетом НДС и акцизов (тыс. рублей)
Арендные платежи 1 кат. (1здание)	1592,3 кв. м.	25296,8
Арендные платежи 2 кат. (1здание)	534,0 кв. м.	6974,9
Арендные платежи 3 кат. (1здание)	387,4 кв. м.	3976,6
Платежи собственников (1здание)	5170,2 кв. м	5469,0
Арендные платежи 1 кат. (2здание)	1018,6 кв. м.	14516,0
Арендные платежи 2 кат. (2здание)	2713,5 кв. м.	21745,0
Арендные платежи 1 кат. (3 здание)	3613,24 кв. м.	53620,0
Арендные платежи 2 кат. (3 здание)	538,0 кв. м.	4300,0
ВСЕГО:		135898,3

По информации агентств недвижимости спрос на Иркутском рынке офисных, торговых и складских помещений постоянно высокий, стабильный.

В 2004 году по сравнению с прошлым годом спрос продолжает превышать предложение. Это связано с тем, что новых площадей под аренду практически не появляется, а площади, освобождающиеся при смене арендатора, не пустуют, и, как правило, сразу же сдаются снова.

Рыночная арендная ставка увеличилась – за год примерно в два раза. Это связано в основном с увеличением цен на тепло- и электроэнергию, увеличением арендных ставок, устанавливаемых муниципалитетом. Примерные цены аренды офисов: в Кировском районе – 600 рублей за 1 кв. м. в месяц; в Октябрьском – 400 рублей; в Свердловском – 300 рублей, причем офисов в этом районе мало.

Исследование рынка аренды офисных помещений в Правобережном округе г. Иркутска проведено ООО «Сибирский независимый центр оценки» и основные конкуренты – ОАО «Иркутскгражданпроект», ОАО «Иргиредмет», Облпотребсоюз. Прогнозом развития рынка и конкуренции на нем выявляется высокий спрос на иркутском рынке недвижимости на офисные и торговые помещения, большой объем заказов на пустующие площади, высокий процент фактически занятых площадей (98-100 %) в крупных административных и общественных зданиях. Отсутствие свободных земельных участков под строительство новых зданий в Правобережном округе г. Иркутска, можно прогнозировать, что в ближайшие два года ситуация на рынке аренды недвижимости не изменится.