Оценка нематериальных актив предприятия.
Оценим коэффициент дисконтирования
Коэффициент дисконтирования рассчитаем по следующей формуле:
Коэффициент дисконтирования = (1+Ставка дисконта)i,
где i - i- ый год .
Рассчитанный коэффициент дисконтирования по годам представлен в Таблице 11.
14. Оценим текущую прибыль на дату оценки по годам.
Формула для расчета:
Текущая прибыль =
Рассчитанная текущая прибыль по годам представлена в Таблице 11.
15. Оценим текущую стоимость реверсии.
Текущая стоимость реверсии =
Возведение в 9-ую степень обусловлено тем, что перепродажа объекта планируется через 8 лет.
Рассчитанная текущая реверсии по годам представлена в Таблице 11.
16. Оценим текущую стоимость объекта.
Текущая стоимость объект = + Текущая стоимость реверсии
Таблица 11
Расчет стоимости НМА методом дисконтированных денежных потоков
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 | ||
Количество |
5 |
7 |
9 |
11 |
13 |
15 |
17 |
19 | |
Цена |
3080 |
3172 |
3267 |
3365 |
3466 |
3570 |
3677 |
3787 | |
Установок в год |
1800 |
2520 |
3240 |
3960 |
4680 |
5400 |
6120 |
6840 | |
ПВД |
2 772 000 |
7 993 440 |
10 585 080 |
13 325 400 |
16 220 880 |
19 278 000 |
22 503 240 |
25 903 080 | |
Степень загруженности |
80% |
80% |
85% |
85% |
85% |
85% |
85% |
85% | |
ЭВД |
2 217 600 |
6 394 752 |
8 997 318 |
11 326 590 |
13 787 748 |
16 386 300 |
19 127 754 |
22 017 618 | |
ОР |
1400 |
1470 |
1544 |
1621 |
1702 |
1787 |
1876 |
1970 | |
ОР всего |
2 520 000 |
3 704 400 |
5 002 560 |
6 419 160 |
7 965 360 |
9 649 800 |
11 481 120 |
13 474 800 | |
ЧОД |
-302 400 |
2 690 352 |
3 994 758 |
4 907 430 |
5 822 388 |
6 736 500 |
7 646 634 |
8 542 818 | |
Расходы на реконструкцию |
1 120 000 | ||||||||
Расходы на поддержание |
196 000 |
215 600 |
235 200 |
254 800 |
274 400 |
294 000 |
313 600 |
333 200 | |
Остаточная стоимость |
7 000 000 |
6 832 000 |
6 664 000 |
6 496 000 |
6 328 000 |
6 160 000 |
5 992 000 |
5 824 000 | |
Налог на имущество |
140 000 |
136 640 |
133 280 |
129 920 |
126 560 |
123 200 |
119 840 |
116 480 | |
Земельный налог |
25 200 |
25 956 |
26 735 |
27 537 |
28 363 |
29 214 |
30 090 |
30 993 | |
Налогооблагаемая прибыль |
-1 783 600 |
528 556 |
3 599 543 |
4 495 173 |
5 393 065 |
6 290 086 |
7 183 104 |
8 062 145 | |
Налог на прибыль |
126 853 |
863 890 |
1 078 842 |
1 294 336 |
1 509 621 |
1 723 945 |
1 934 915 | ||
Чистая прибыль |
-1 783 600 |
401 703 |
2 735 653 |
3 416 332 |
4 098 730 |
4 780 466 |
5 459 159 |
6 127 230 | |
Стоимость с учетом избыточной прибыли |
160 681 |
1 094 261 |
1 366 533 |
1 639 492 |
1 912 186 |
2 183 664 |
2 450 892 |
10 807 709 | |
Стоимость перепродажи |
4 760 000 | ||||||||
Расходы на перепродажу |
980 000 | ||||||||
Ставка реверсии |
0,30 | ||||||||
СПИ КОИС |
8 | ||||||||
Текущая стоимость реверсии |
463 388 | ||||||||
Суммарная текущая стоимость |
11 271 097 |